KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH LẤN BIỂN CẦN GIỜ

UBND huyện Cần Giờ vừa hoàn thành thuyết minh tổng hợp điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/500 khu đô thị du lịch biển Cần Giờ với tòa tháp cao 108 tầng.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 1

Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 khu đô thị du lịch biển Cần Giờ quy mô 2870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh được phê duyệt theo quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 5-9-2018. Đặt trong bối cảnh phát triển thành phố với tầm nhìn dài hạn đến năm 2060, đồ án tỉ lệ 1/5000 được duyệt chưa tối ưu về bố trí không gian các khu vực bờ biển, bãi tắm công cộng và các không gian khác trong đô thị. Do đó cần rà soát, điều chỉnh để bổ sung giải pháp tiếp cận bằng giao thông công cộng; bố cục lại không gian khu vực công cộng với không gian mở hướng ra biển, hạn chế cản trở tầm nhìn ra biển. Trong ảnh là Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đề xuất điều chỉnh cục bộ 2023 (DCCB2023)

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 2

Khu vực bãi tắm biển phía trong và bãi tắm biển phía ngoài của khu đô thị này. Theo quy hoạch năm 2018, chiều dài bãi tắm là 3,85 km, DDCB 2023 sẽ tăng chiều dài bãi tắm thêm 0,16 km.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 3

Bãi biển phía ngoài là phần biển xa, mực nước cũng cao hơn so với phía trong. Do vậy, phương án thiết kế kè và bãi tắm đã nghiên cứu đảm bảo cảnh quan cũng như an toàn tại khu vực này. DDCB 2023 sẽ tổ chức lối lên xuống bãi tắm thuận tiện cho người dân và du khách. Ngoài ra, phần đỉnh kè, tổ chức lối bậc giật cấp để không bị cản trở tầm nhìn ra biển cho người dân ngắm cảnh, dạo bộ kết hợp bố trí các điểm dừng cảnh quan dọc tuyến. Tổ chức lối giao thông đi bộ, đi xe đạp xuyên suốt phía bên trong hành lang bảo vệ kè.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 4

DCCB 2023 chia khu đô thị thành 5 khu: A, B, C, D, E.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 5

Khu A có diện tích 953,83 ha với các chức năng chính, trong đó có sân golf hơn 146,6 ha.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 6

Minh họa khu ở sinh thái và khu du lịch ở khu A.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 7

Minh họa không gian bãi tắm công cộng ở khu A.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 8

Trục cảnh quan khu A.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 9

Khu thương mại dịch vụ phía A9-8.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 10

Khu B giữ nguyên cấu trúc và các khu chức năng chính theo quy hoạch 2018 được duyệt; Bổ sung sân vận động cấp đô thị tại khu vực cửa ngõ; Bố trí cụm công trình cao tầng thương mại dịch vụ kết hợp khu trung tâm phân khu A tạo tính đối xứng, hình thành quần thể điểm nhấn tại khu trung tâm; Khai thác không gian cảnh quan mặt nước vào các đơn vị ở B3, B4. Khu du lịch bố trí tiếp giáp khu thương mại dịch vụ, công cộng đô thị là các quần thể công trình thương mại dịch vụ từ cao cấp đến khách sạn mini.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 11

Hình minh họa sân vận động và công trình khu B.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 12

Khu C nổi bật có tháp 108 tầng ở vị trí số 1. Vị trí số 2 sẽ là bến tàu. Khu C giữ nguyên cấu trúc và các khu chức năng chính theo quy hoạch 2018 được duyệt; Bố trí thêm khu ở cao tầng, văn phòng, thương mại dịch vụ quanh khu vực tháp 108 tầng. Mật độ xây dựng và tầng tầng cao thấp dần về phía mặt nước cảnh quan trung tâm.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 13

Hình kiến trúc công trình theo minh hoạ của DDCB 2023.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 14

Khu vực mũi Hải Đăng với tháp biểu tượng cao 108 tầng

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 15

Khu D thay vì chia không gian trục tuyến lưới ô bàn cờ như trước đây, phương án điều chỉnh đã vận dụng giao thông một cách mềm mại vào từng đơn vị ở. Các lớp không gian đô thị chuyển từ động sang tĩnh từ phía biển vào phía mặt nước trung tâm cảnh quan khi bố trí phía ngoài quảng trường biển gắn với các khu du lịch, nhà phố thương mại và phía trong khai thác ở sinh thái mật độ thấp.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 16

Hình minh họa khu du lịch ở khu D.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 17

Toàn bộ diện tích khu E là mặt nước cảnh quan trung tâm. Đây là không gian kết nối toàn khu với điểm nhấn là cầu vượt mặt nước trung tâm cảnh từ phía Đông Bắc nối với mũi Hải Đăng.

Cầu phía Đông sẽ là điểm nhấn cảnh quan khá quan trọng.
Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 18

Minh họa thiết kế cầu vượt mặt nước.

Xem hình hài khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trong tương lai ảnh 19

Giữa tháng 4, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi ký quyết định thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Hội đồng thẩm định có nhiệm vụ, quyền hạn tham gia góp ý, phản biện nội dung quy hoạch và các vấn đề liên quan Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Kết luận của Hội đồng là một trong các cơ sở để cơ quan thẩm định tổng hợp và yêu cầu cơ quan trình thẩm định tiếp thu, hoàn chỉnh hồ sơ, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành, trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.

Hội đồng thẩm định làm việc theo chế độ kiêm nhiệm và tự giải thể sau khi UBND phê duyệt quy hoạch (điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.)

Vào tháng 6-2020, Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ từ 600 ha lên 2.870 ha, với tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỉ đồng.

Xem chi tiết ».

Khang Điền huy động 2.000 tỷ đồng đổ vào ba dự án tại Thủ Đức và Bình Tân.

Khang Điền huy động 2.000 tỷ đồng đổ vào ba dự án tại Thủ Đức và Bình Tân.

HĐQT Khang Điền vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng để rót vào hai dự án ở Bình Tân và một dự án ở TP. Thủ Đức.


Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa thông qua việc chào bán tối đa 20 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/tp. Sau khi hoàn tất, Khang Điền sẽ thu được tối đa 2.000 tỷ đồng. Thời gian dự kiến trong quý II/2022.
Số trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Kỳ hạn trái phiếu là 36 tháng kể từ ngày phát hành. Lãi suất cụ thể chưa được thông báo và sẽ do Tổng Giám đốc công ty quyết định, dự kiến trong khoảng từ 9% - 10%.
Đợt phát hành này của Khang Điền sẽ do Chứng khoán VNDirect thu xếp. Đối tượng chào bán là các nhà đầu tư tổ chức hoặc cá nhân cả trong và ngoài nước phù hợp với quy định của pháp luật.
Khang Điền cho biết, đợt huy động vốn này nhằm mục đích mở rộng hoạt động của công ty và các công ty con. Thời gian sử dụng vốn dự kiến trong quý II - III/2022.
Về kế hoạch sử dụng số tiền thu được, Khang Điền cho biết, 400 tỷ đồng sẽ được bổ sung vào vốn hoạt động thông qua hình thức cho vay đối với CTCP Bất động sản Thủy Sinh (công ty con gián tiếp do Khang Điền nắm 99,43%). Theo đó, BĐS Thủy Sinh sẽ thanh toán một phần chi phí xây dựng, phát triển dự án Khu nhà ở thấp tầng tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP.HCM (dự án Thủy Sinh Phú Hữu).
1.600 tỷ đồng sẽ được dùng để bổ sung vốn hoạt động cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (công ty con do Khang Điền nắm 100%) thông qua hình thức cho vay.
Theo đó, Khang Phúc sẽ dùng số vốn trên để thanh toán một phần chi phí tại hai dự án ở quận Bình Tân, TP.HCM, bao gồm dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) và dự án Khu nhà ở cao tầng (phường An Lạc, quận Bình Tân).
Về ba dự án nêu trên, dự án Thủy Sinh Phú Hữu được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư từ tháng 6/2020. Tính đến cuối năm 2021, giá trị tồn kho tại dự án này là 482,5 tỷ đồng, tăng 12% so với thời điểm đầu năm.
Về dự án Khu dân cư Tân Tạo, quy mô dự án là 330 ha. Tại thời điểm cuối năm 2021, giá trị tồn kho tại dự án này là 3.565 tỷ đồng, cao gấp 1,3 lần đầu năm và cao nhất trong danh mục tồn kho của Khang Điền. Theo ước tính của Chứng khoán VNDirect, trong giai đoạn 2023 - 2024, dự án Tân Tạo sau khi được triển khai sẽ mang lại doanh số gần 79.400 tỷ đồng cho Khang Điền.
Về dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường An Lạc, dự án có vị trí tại số 158 đường An Dương Vương, quy mô 1,8 ha và đã được triển khai từ đầu năm 2021. Tại thời điểm cuối năm, tồn kho tại dự án này đã tăng 3,3 tỷ đồng so với đầu năm, đạt gần 447 tỷ đồng. Theo dự báo của Chứng khoán Rồng Việt, dự án dự kiến sẽ mở bán trong năm 2022 với 1.000 căn hộ, đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.
Mới đây, Nhà Khang Điền cũng thông qua việc góp thêm gần 350 tỷ đồng vào công ty con Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước để nâng vốn điều lệ lên 599,4 tỷ đồng. Đơn vị này có trụ sở tại TP.HCM và hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Trước đó vào tháng 12/2021, HĐQT Khang Điền đã cho phép Gia Phước nhận chuyển nhượng 60% vốn điều lệ Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên. Giao dịch dự kiến hoàn tất chậm nhất vào tháng 3 với giá trị chuyển nhượng tối đa 620 tỷ đồng.
Phước Nguyên đang sở hữu 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, chủ đầu tư dự án khu nhà ở quy mô 60.732 m2 tại phường Bình Trưng Đông, Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TP.HCM.
Về kết quả kinh doanh năm 2021, doanh thu thuần đạt 3.737 tỷ đồng, giảm 18% và lợi nhuận sau thuế 1.204 tỷ đồng, tăng 4% so với năm 2020. Với kết quả này, Khang Điền đã hoàn thành 78% chỉ tiêu doanh thu và 100% mục tiêu lợi nhuận. 
Nguồn : Cafef.vn
Xem chi tiết ».

Lo ngại "cạn" quỹ đất Khang Điền đẩy mạnh mua thêm, sắp huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu đầu tư loạt dự án.

 Lo ngại "cạn" quỹ đất Khang Điền đẩy mạnh mua thêm, sắp huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu đầu tư loạt dự án.

Theo VnDirect, Khang Điền đã hoàn tất việc mua lại hai quỹ đất mới là Đoàn Nguyên (6 ha tại Cát Lái, TP Thủ Đức) và Nguyên Thư (chưa tiết lộ thông tin chi tiết về dự án). Bên cạnh đó, sắp tới, Khang Điền sẽ phát hành tối đa 20 triệu trái phiếu nhằm huy động 2.000 tỷ đồng để đầu tư dự án The Privia, Classia và Tân Tạo.


  • Theo đánh giá của Chứng khoán VnDirect, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) ghi nhận doanh thu quý 1 sụt giảm 82,9% so với cùng kỳ còn 142,7 tỷ đồng do ít dự án bất động sản bàn giao. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng quý 1 tăng mạnh 46,0% so với cùng kỳ lên 299,5 tỷ đồng nhờ khoản thu nhập bất thường 308 tỷ đồng từ đánh giá lại tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên.

Đơn vị này cho biết, KDH dự kiến mở bán dự án Classia (176 căn thấp tầng) vào năm 2021 nhưng do dịch bệnh bùng phát đã hạn chế các hoạt động xây dựng và gây ra sự chậm trễ trong việc ra mắt dự án này. Do đó, giá trị chưa ghi nhận của KDH tính đến tháng 5/2022 chỉ tương đương khoảng 5-10% doanh thu bất động sản năm 2022 mà VnDirect dự phóng trước đó. 

Bên cạnh đó, ngành bất động sản cũng đang nổi lên nhiều thách thức, công ty chứng khoán này thận trọng điều chỉnh dự báo lợi nhuận ròng năm 2022-2023 giảm 13,8%/23,2% so với dự phóng trước còn 1.471 tỷ đồng (tăng 22,4% so với cùng kỳ)/1.823 tỷ đồng (tăng 23,9% so với cùng kỳ).

Mặc dù vậy, trong giai đoạn 2022- 2023 việc mở bán bốn dự án mới với tổng giá trị phát triển là 21.995 tỷ đồng sẽ thúc đẩy doanh số ký bán của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.

Các dự án được nhắc đến bao gồm Classia (TP Thủ Đức; quy mô 4,3 ha), The Privia (Bình Tân, TP.HCM; quy mô 1,8 ha), Clarita (TP Thủ Đức; quy mô 5,8 ha), The Solina (Bình Chánh, TP.HCM; quy mô 16,4 ha).

VNDirect đánh giá các dự án mở bán trong nửa cuối năm 2022 gồm Classia và The Privia dự kiến giúp doanh số ký bán năm 2022 sẽ tăng 13 lần so với cùng kỳ lên 5.691 tỷ đồng.

Đối với năm 2023, VNDirect dự đoán, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Khang Điền đạt 4.721 tỷ đồng và 1.823 tỷ đồng. Còn đối với năm 2024, các giá trị này lần lượt đạt 6.325 tỷ đồng và 2.215 tỷ đồng.

Theo báo cáo của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), điểm rủi ro với Khang Điền là quỹ đất để sẵn sàng triển khai đang giảm dần. Các dự án lớn ở khu Nam dù triển vọng hấp dẫn với chi phí vốn thấp nhưng còn vướng giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục giao đất, xác định tiền sử dụng đất. Do đó, áp lực duy trì lợi nhuận tăng trưởng sau 2024 là hiện hữu nếu các dự án như KCN Lê Minh Xuân, Corona 11A chưa thể triển khai bán hàng.

Theo BVSC, đây là nguyên nhân có thể lý giải vì sao doanh nghiệp này chấp nhận mua lại dự án Đoàn Nguyên để có sản phẩm gối đầu cho năm 2024.

Đến nay, Khang Điền đã hoàn tất việc mua lại hai quỹ đất mới là Đoàn Nguyên (6 ha tại Cát Lái, TP Thủ Đức) và Nguyên Thư (chưa tiết lộ thông tin chi tiết về dự án). Theo VNDirect, những dự án này cũng sẽ hỗ trợ triển vọng lợi nhuận ròng của Khang Điền trong trung hạn.

Việc mở rộng quỹ đất và đầu tư phát triển các dự án lớn đã làm tăng đáng kể nhu cầu vốn lưu động của Khang Điền. KDH ghi nhận nợ vay tăng mạnh 73,7% so với cùng kỳ lên 4.434 tỷ đồng trong quý 1/2022, dẫn đến tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu tại quý 1/2022 tăng 15 điểm % so với cùng kỳ.

Theo kế hoạch doanh nghiệp công bố, trong 6 tháng cuối năm, Khang Điền sẽ phát hành tối đa 20 triệu trái phiếu nhằm huy động 2.000 tỷ đồng để đầu tư cho các hoạt động đền bù, phát triển cơ sở hạ tầng và chi phí xây dựng cho các dự án The Privia, Classia và Tân Tạo.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 diễn ra hồi tháng 4, ban lãnh đạo Khang Điền cho biết, dự án Classia đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, đã đóng tiền sử dụng đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã triển khai xây dựng vào tháng 4/2021 và dự kiến mở bán vào tháng 8/2022.

Dự án Clarita đã được chấp thuận đầu tư, đã có quyết định xây dựng chi tiết 1/500, đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý xây dựng, dự kiến sẽ triển khai vào cuối năm nay.

Dự án The Privia đã được chấp thuận đầu tư, đã có quyết định phê duyệt 1/500. Doanh nghiệp đang thực hiện các thủ tục pháp lý về dự án để chuẩn bị triển khai vào quý IV năm nay.

Nhận định về ngành bất động sản, công ty chứng khoán này cho rằng thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Đơn cử như lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở và thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nguồn : Cafef.vn

Xem chi tiết ».

STDA lọt top 10 sàn giao dịch BĐS tiêu biểu năm 2015

Ngày 26/2, Hội Môi giới BĐS Việt Nam công bố kết quả bình chọn các Sàn giao dịch BĐS Việt Nam tiêu biểu năm 2015 nhân dịp gặp mặt đầu Xuân Bính thân 2016. Theo đó, top 10 sàn giao dịch BĐS được bình chọn là gương mặt tiêu biểu của cộng đồng sàn giao dịch BĐS Việt Nam trong năm 2015 đã lộ diện.

Trong top 10 sàn giao dịch BĐS tiêu biểu được bình chọn này có 5 sàn BĐS tại Hà Nội gồm: Hệ thống siêu thị Dự án BĐS STDA; Sàn giao địch BĐS Đất Xanh Miền Bắc; Sàn giao dịch BĐS Hải Phát; Sàn giao dịch BĐS Cty CP Max Việt Nam, Sàn giao dịch BĐS Phú Quý.

TP HCM có 4 sàn tiêu biểu gồm: Cty CP Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh; Cty CP dịch vụ BĐS Danh Khôi; Sàn giao dịch BĐS Nam Long và Sàn giao dịch BĐS Hoàng Anh Sài Gòn.


Khu vực Miền Trung chỉ có 1 sàn lọt Top 10 là Sàn giao dịch BĐS Sunland có trụ sở đóng tại TP Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc bình chọn và công bố danh sách các sàn môi giới tiêu biểu có mục đích làm cơ sở để người dân và xã hội có những địa chỉ tin cậy trong việc tìm hiểu thông tin, giao dịch mua bán BĐS.

Một trong những thông điệp mà lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam gửi tới các hội viên trong năm mới 2016 là kêu gọi cộng đồng các nhà môi giới, các tổ chức phân phối và sàn giao dịch hãy gắn bó để cùng xây dựng một cộng đồng nghề nghiệp chất lượng, chuyên nghiệp và vững mạnh, được cộng đồng người tiêu dùng và tổ chức khác tin tưởng.

Một thông điệp khác Hội Môi giới BĐS mong muốn truyền tải là các hội viên phải thực hiện nghiêm túc tổ hợp nguyên tắc khi hành nghề, gồm tổ hợp nguyên tắc 3 phải: “Phải chuyên nghiệp – Phải minh bạch – Phải bảo vệ quyền lợi các bên” và 3 không: “Không hành nghề trái phép – Không hành nghề khi chưa đủ điều kiện – Không lừa dối người tiêu dùng”.
Xem chi tiết ».

Lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Xi Grand Court giữa Phú Sơn Thuận và 6 đối tác

Sáng ngày 03/3/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận và 6 đối tác tiến hành Lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Xi Grand Court tại khách sạn Rex (số 141 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM)

Tại buổi lễ, việc ký kết hợp tác phân phối chiến lược đã diễn ra giữa các đơn vị Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA Miền Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Khương Thịnh, Công ty Cổ phần Đầu tư TBI Holdings, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tin, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Thời Đại và Công ty Cổ phần Đầu tư G20.
Theo đó, Phú Sơn Thuận đóng vai trò là chủ đầu tư, các đơn vị còn lại sẽ đảm nhận việc phân phối chính thức dự án Xi Grand Court. 6 đối tác này đều là những đơn vị phân phối có uy tín tại TP. HCM, với đội ngũ chuyên viên kinh doanh nhiều kinh nghiệm, tận tâm, được khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court tọa lạc tại số 256 - 258 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP.HCM. Nằm trong khu vực trung tâm của TP.HCM, ngay mặt tiền của trục đường lớn nên việc di chuyển từ dự án đến nhiều quận nội, ngoại thành và các khu vực lân cận thành phố sẽ rất nhanh chóng.
Hơn nữa, Xi Grand Court hiện là dự án duy nhất được triển khai nằm gần tuyến Metro số 5 (Bến Xe Cần Giuộc – Cầu Sài Gòn), đây cũng là khu vực có quỹ đất trống khá hạn hẹp. Do đó, giá trị gia tăng trong tương lai gần của dự án là rất lớn.
Với tổng diện tích 17.940,5m2, sở hữu 4 mặt tiền, Xi Grand Court được thiết kế với 4 Block căn hộ, cao từ 27 đến 29 tầng, bố trí lệch nhau, tạo ra khoảng cách giữa các Block. Các căn hộ dự án có diện tích đa dạng từ 70 đến 109m2, 70% căn hộ của dự án là căn góc sở hữu hai mặt thoáng. Với thiết kế này, 748 căn hộ của dự án đều không bị giới hạn tầm nhìn, nhận đầy đủ ánh sáng và gió trời tự nhiên.
Bên cạnh đó, Chủ đầu tư còn dành đến 3.105 m2 để trồng cây xanh và lối đi bộ. Đặc biệt, 80% diện tích sàn tầng 7 dành cho vườn treo, hồ bơi, khu coffee shop, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, gym… Do đó, không gian sống của cư dân dự án không chỉ gần gũi thiên nhiên mà còn tiện nghi, hiện đại.
Hơn 70% căn hộ Xi Grand Court là căn góc, hai mặt thoáng
Hơn 70% căn hộ Xi Grand Court là căn góc, hai mặt thoáng
Điểm nổi bật là dự án được đầu tư một trung tâm thương mại có diện tích lớn nhất khu vực quận 10 với trên 60.000m2, từ tầng trệt đến tầng 6. Khu vực này sẽ đáp ứng tối đa mọi nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí với hệ thống: rạp chiếu phim, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng,…. Ngoài ra, Xi Grand Court có 02 tầng hầm để xe (33.544m2), đáp ứng đủ mỗi căn hộ có 1 chỗ đậu xe ô tô.
Được biết, Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court sẽ chính thức được mở bán vào giữa tháng 3 tới với mức giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ. Cùng với đó là chính sách bán hàng đặc biệt hấp dẫn như thanh toán 30% ban đầu, phần còn lại thanh toán khi bàn giao căn hộ; Cam kết cho thuê căn 2 phòng ngủ với giá thuê 900 USD, căn 3 phòng ngủ với giá thuê 1000 USD và cam kết ra sổ sau 9 tháng kể từ thời điểm giao nhà.
Dự kiến thời gian bàn giao nhà vào tháng 12/2017.
Xem chi tiết ».

THỦ TỤC LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC CẤP SỔ ĐỎ NHÀ DỰ ÁN SẼ ĐƯỢC CẮT GIẢM 50%



Cấp sổ đỏ cho các hộ dân khu The Manor bị kéo dài nhiều năm. Ảnh: Hà Anh

Nhà xây vượt tầng - người mua vẫn được cấp sổ
Cụ thể, thành phố cho phép Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên Môi trường (Sở TN&MT) ký cấp sổ đỏ cho người mua nhà, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
Đối với các hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án đã được Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thẩm định, đã chuyển UBND các quận, huyện, thị xã trước ngày 5/8/2014 thì UBND các quận, huyện, thị xã ký cấp sổ đỏ xong trước ngày 31/8.
Theo quy trình cũ, người dân hoặc chủ đầu tư sau khi nộp đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thẩm định thì hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện thẩm định rồi trình UBND quận, huyện ký cấp sổ đỏ và sau cùng là lại chuyển trở lại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để trả cho người dân. Tức là quy trình mới đã cắt giảm được tới 50% các loại thủ tục.
Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội, thực hiện quy trình mới, chỉ sau 2 ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan thuế phải chuyển thông báo nộp thuế đến cơ quan TN&MT. Nếu hồ sơ không đủ thì sau 1 ngày phải thông tin lại.

Thay vì phải đi lại nhiều lần như trước thì nay người dân chỉ phải đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội 2 lần, một lần nộp hồ sơ và một lần vừa nộp thuế đồng thời nhận sổ đỏ luôn. Nơi nộp thuế cũng được bố trí sát với trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để người dân không phải đi xa.


Đại diện chủ đầu tư đặt ra các câu hỏi cho lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội về việc cấp sổ đỏ cho nhà đất dự án. Ảnh: Minh Tuấn
Đối với trường hợp chủ đầu tư xây vượt tầng so với giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước mà người dân đã nhận nhà thì vẫn tạo điều kiện để cấp sổ đỏ cho người mua nhà.
“Chúng ta phải gạt cái sai sang một bên để xử lý chủ đầu tư. Người mua nhà khi đã trả hết tiền nhà thì phải được cấp Giấy chứng nhận”, ông Nghĩa khẳng định.

Người mua nhà qua “ủy quyền” nguy cơ trắng tay vì không đứng tên trong sổ đỏ
Tại buổi gặp mặt giữa lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội với các chủ đầu tư vào sáng ngày 15/8, đại diện chủ đầu tư tòa nhà chung cư số 71 Nguyễn Chí Thanh cho biết, trước đây nhiều trường hợp mua nhà qua hợp đồng ủy quyền công chứng nhưng đến nay người ủy quyền đã chết hoặc ra nước ngoài sinh sống dẫn đến không cấp được sổ đỏ cho người mua sau này.
Trả lời nội dung này, đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho rằng, khi hai bên ký kết hợp đồng ủy quyền thì phải tuân theo các nội dung của hợp đồng và bản chất hợp đồng này không thể thay thế hợp đồng mua bán nhà. Sổ đỏ đầu tiên cấp cho căn nhà vẫn phải mang tên người mua theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Với trường hợp tại Công ty CP Xây dựng số 7 về việc chủ đầu tư bán nhà hoàn thiện hoặc phần thô thì Sở TN&MT khẳng định phương thức bán nhà như vậy không ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ nếu người dân vẫn làm thủ tục nhận bàn giao nhà.
Trường hợp người nước ngoài mua nhà thủ tục cấp sổ đỏ cũng giống như với người VN. Với trường hợp dự án điều chỉnh lại quy hoạch mà những căn nhà đã bán không phải điều chỉnh gì thì vẫn cấp sổ đỏ bình thường.



Xem chi tiết ».

CUỘC CHIẾN GIỮA NHỮNG "NGƯỜI KHỔNG LỒ" BĐS CAO CẤP TP.HCM


Dự án BĐS cao cấp Happy Valley của “đại gia” Phú Mỹ Hưng được đánh giá là một trong những dự án đắt đỏ nhất hiện nay (ảnh: Ngôn Dân).

Nói đến bất động sản cao cấp ở Tp.HCM, một thời gian dài, Phú Mỹ Hưng là cái tên được nhiều người biết đến bởi quy mô lớn nhất tại Khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, sự xuất hiện của những khu đô thị mới, hoành tráng, ngay khu vực trung tâm sẽ mở đầu cho cuộc chiến khốc liệt ở phân khúc này.
Tháng 4/2013, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cùng Tổng Công ty Phát triển Hạ tầng và Đầu tư Tài Chính Việt Nam (VIDIFI) đã tổ chức Lễ khởi công “Dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm”.
Dự án Đại Quang Minh có quy mô 150 ha, giai đoạn 1 là 52 ha, được quy hoạch thành các khu biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ chung cư phức hợp. Nằm đối diện với khu vực đắt đỏ nhất Quận 1 chỉ cách sông Sài Gòn, vị trí này khó có dự án nào sánh bằng.
Nguồn thông tin chưa chính thức cho biết mức giá thăm dò khoảng 100 triệu/m2. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mức giá này sẽ có sự điều chỉnh vì với khoảng cách một con sông, mức giá bên Quận 1 lên đến khoảng 1 tỷ/m2.
Sau Đại Quang Minh, Tập đoàn Vingroup cũng công bố khởi công khu đô thị Vinhomes Tân Cảng ngày 26/7/2014. Đây là dự án Khu đô thị phức hợp đồng bộ đầu tiên của Tập đoàn Vingroup tại Sài Gòn với quy mô gần 43 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.
Tọa lạc tại cảng Tân Cảng (quận Bình Thạnh), Khu đô thị Vinhomes Tân Cảng có mặt tiền trải dài dọc bờ sông Sài Gòn, khu vực này nằm trọn trong quy hoạch lõi trung tâm 930 ha của TP.HCM.
Vinhomes Tân Cảng được ví như “thành phố xanh thu nhỏ” với mật độ xây dựng 23%, diện tích công viên cây xanh lên đến 13,8 ha với đầy đủ các khu chức năng như căn hộ, biệt thự cao cấp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác.

Các dự án BĐS cao cấp chạy đua nước rút
Nhu cầu của thị trường có hạn, nguồn cung càng ít thì chủ đầu tư càng dễ bán. Xét ở góc độ này, các dự án ở phân khúc cao cấp tại Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn sẽ phải chạy đua trước khi “hàng khủng” tại Thủ Thiêm và Tân Cảng chào bán.
Giải pháp “thoát hàng” được nhiều chủ đầu tư áp dụng khá hiệu quả hiện nay là chẻ nhỏ căn hộ, tăng tiện ích, kéo dài tiến độ thanh toán.
Tại Quận 2, tồn kho căn hộ thuộc các dự án Imperia, The Vista, The Estella đa phần là diện tích lớn. Việc cho phép thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại trả dần, cũng là nỗ lực đáng kể của chủ đầu tư, nhưng đối với người mua căn hộ để cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận là bài toán đặt lên hàng đầu.
Trong khi các dự án căn hộ hoàn thiện khó khăn trong việc “đẩy” hàng tồn kho thì những dự án mới đã dần cải thiện tính thanh khoản. Diện tích căn hộ nhỏ, kéo tổng số tiền đầu tư giảm xuống đã tạo sức hấp dẫn cho sản phẩm mới.
Bên cạnh các dự án Lexington, Tropic Garden, The CBD, Vista Verde đang chào bán, thị trường Khu Đông sắp có thêm dự án Metropolis với nguồn cung hàng ngàn căn hộ.
Còn tại Khu Nam, nhiều dự án cũng tồn kho căn hộ diện tích lớn, trong đó có thể kể đến Him Lam Riverside, Dragon Hills, Lacasa… Dự án Happy Valley (của đại gia Phú Mỹ Hưng) dù chủ đầu tư công bố tỷ lệ bán thành công rất cao nhưng hiện vẫn có khá nhiều tin rao bán căn hộ dự án này trên các trang bất động sản.
Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư mở bán nhiều sản phẩm phân khúc cao cấp tại Quận 7, sau khi mở bán 4 block dự án Green Valley, dự án mới Scenic Valley cũng rục rịch thông tin chào bán. Theo tìm hiểu của Phóng viên BizLIVE, diện tích căn hộ các dự án mới của Phú Mỹ Hưng cũng điều chỉnh nhỏ lại theo xu thế chung của thị trường.
Được biết, phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7 sẽ có thêm nguồn cung từ Dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2. Dự án này đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến mở bán vào trung tuần tháng 8/2014.
Các chuyên gia nhận định, với sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc cao cấp, nếu chủ đầu tư không làm khác biệt sản phẩm đúng theo nhu cầu từng nhóm khách hàng thì sẽ khó có đất sống. Sự sàng lọc này cũng là tất yếu, khi mà khách hàng ngày càng khó tính theo kinh nghiệm tích lũy của họ.

(Theo DNSG)
Xem chi tiết ».

ƯỚC TÍNH TRUNG BÌNH CÓ 1 ĐÔ THỊ MỚI RA ĐỜI MỖI THÁNG Ở VIỆT NAM.

Ngày 13/8 đã diễn ra buổi họp báo chuẩn bị cho Đại hội Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam sắp tới. Tại buổi họp báo, ông Trần Ngọc Chính đã đưa ra thông tin, trung bình mỗi tháng lại có một đô thị ra đời ở Việt Nam.
Giải thích cho điều này, theo ông Chính, ở mỗi huyện có rất nhiều thị tứ, sau một quá trình phát triển, các thị tứ này được nâng cấp lên thành thị trấn, trực thuộc huyện, đây là đô thị loại 5. Ở mỗi huyện, có thể có nhiều thị trấn. Mặt khác, việc nâng cấp đô thị, cũng được tính vào con số này. Chẳng hạn, việc nâng cấp đô thị từ loại III lên loại II, đô thị loại II lên loại I…
Ông Chính cho biết Quảng Ninh là tỉnh có nhiều thành phố nhất nước ta. Ở tỉnh này có tới 4 thành phố là: Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả và Móng Cái. Đây là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất nước.

Trung bình mỗi tháng tại Việt Nam lại có một đô thị ra đời

Một thực tế khác đang tồn tại cũng được ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng Cục phát triển đô thị Việt Nam nêu ra: “Lâu nay ở các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, chính quyền chỉ căn cứ vào quy hoạch chung về không gian là đánh dấu chéo vào đó, giao đất cho chủ đầu tư theo kiểu vết dầu loang, quy hoạch đô thị đến đâu, giao đất đến đó. Nhà đầu tư nào vào cũng duyệt hết. Nhiều chủ đầu tư ôm đất, giữ đất để đó. Vì việc giao đất dễ dàng như vậy, nên nhiều chủ đầu tư được giao dự án mà không có năng lực thực hiện. Xảy ra tình trạng dự án "treo" là vì thế.”
Theo ông Chiến, để thực hiện quy hoạch chung ấy, phải được cụ thể bằng quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Có nghĩa là khu vực, hay chỗ nào làm gì, xây dựng gì, phải được tính toán kỹ lưỡng. Khi chưa có những quy hoạch cụ thể đó, thì chính quyền đã giao đất một cách tràn lan.
“Với quy định mới, các dự án chỉ được lập khi đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Các dự án sẽ được thông tin công khai để các nhà đầu tư vào đấu thầu, tránh tình trạng chính quyền thấy “ông” nào thân quen là giao dự án, hạn chế dự án “ma”. Trong tuần tới, Bộ Xây dựng sẽ vào làm việc tại Tp.HCM về việc thực hiện quy hoạch đô thị, giám sát thực hiện quy hoạch đô thị theo quy định mới”, ông Chiến thông tin.
Mặt khác, việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng ở nhiều nơi còn tùy tiện, có quy hoạch mới ra nhưng đã phải điều chỉnh. Trong khi đó, nhiều nước quy hoạch của họ ổn định vài chục năm.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP.Hà Nội cho rằng, việc điều chỉnh này một phần để phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế, xã hội, nhưng trong đó cũng có nhiều quy hoạch được điều chỉnh để phục vụ lợi ích của nhà đầu tư.
(Theo PLTP) 



Xem chi tiết ».

Khang Điền tri ân 1000 khách hàng Mega và câu chuyện về dịch vụ tận tâm.

Khang Điền tri ân 1000 khách hàng Mega và câu chuyện về dịch vụ tận tâm.

Đêm 31/7/2015, hơn 1.000 cư dân và người thân, bạn bè của chuỗi dự án Mega Residence, Mega Ruby, Mega Sapphire và Mega Village đã cùng tham gia bữa tiệc kết nối yêu thương “home sweet home” tại GEM CENTER, TP.HCM do Khang Điền tổ chức.

Thành công với chuỗi dự án mang thương hiệu Mega – mô hình nhà ở trong khu compound riêng biệt, đầy đủ tiện ích, an ninh 24/7 với mức giá vừa phải, Khang Điền đã thực hiện hàng loạt dịch vụ hậu mãi cho các khách hàng đã mua và chuyển về sinh sống trong dự án. Dù cư dân ở đây đã hơn 1 năm nhưng các dịch vụ hậu bán hàng này vẫn được chủ đầu tư chăm chút tỉ mỉ với mục tiêu duy nhất: tiếp tục phục vụ cho đến khi nào khách hàng/cư dân hài lòng.

Khi thành công đến từ cái “TÂM” của doanh nghiệp
Đêm 31/7/2015, hơn 1.000 cư dân và người thân, bạn bè của chuỗi dự án Mega Residence, Mega Ruby, Mega Sapphire và Mega Village đã cùng tham gia bữa tiệc kết nối yêu thương “home sweet home” tại GEM CENTER, TP.HCM do Khang Điền tổ chức.  
Số lượng khách tham dự vượt qua kỳ vọng ban đầu chỉ khoảng 600 lên con số hơn 1.000 người phần nào thể hiện sự ủng hộ của cư dân, của khách hàng đối với những gì Khang Điền đã và đang làm cho chính họ, và cho thị trường địa ốc trong thời gian qua. Để đáp lại sự yên mến đó, Khang Điền đã nỗ lực sắp xếp và mang đến một buổi lễ tri ân trong không khí sang trọng và ấm áp.

Hơn 1000 cư dân cùng người thân, bạn bè cùng tham dự lễ tri ân khách hàng chuỗi dự án Mega Khang Điền
Sự hài lòng – đó là cảm nhận chung của nhiều khách hàng sau khi đã chuyển về sống trong khu compound có an ninh 24/7 cùng tiện nghi cao cấp và được chào bán với mức giá hợp lý trong chuỗi dự án Mega. Đây cũng là mong muốn cao nhất của Khang Điền không muốn chỉ xây dựng một dự án, một ngôi nhà, mà mong muốn là tạo ra một cộng đồng dân cư thật sự với sự hài lòng cao nhất.

Mở đầu chương trình là câu chuyện “Gia đình nhỏ - Hạnh phúc to” được kể bởi một trong những cư dân của cộng đồng Mega
Để hiện thực hóa mong muốn này, Khang Điền đã bắt tay vào hành động, đó là thuê đơn vị quản lý dự án có uy tín trên thế giới là CBRE, thiết lập đường dây nóng 24/7 để giải đáp hết mọi thắc mắc của các cư dân, lập tổ kiểm tra để rà soát lại các tiện ích và kịp thời nâng cấp sửa chữa và bảo dưỡng nhằm duy trì và đảm bảo chất lượng dự án ngay cả khi đã đi vào hoạt động.

Chính từ những dịch vụ tận tâm, những sản phẩm thực – giá thị thực từ Khang Điền, nên chương trình Tri ân không nhằm mục đích bán hàng mà là cơ hội để chủ đầu tư và toàn thể cư dân có thể gặp gỡ, gắn kết và cùng chung tay xây dựng cộng đồng Mega
Chuỗi sản phẩm Mega: Sản phẩm thực - Giá thị trực
Là đơn vị phát triển BĐS chuyên nghiệp với hơn 15 năm kinh nghiệm, Khang Điền đã nỗ lực không ngừng để tạo ra những dòng sản phẩm nhà ở chất lượng cao, trong khu compound có an ninh 24/7 cùng tiện nghi cao cấp và được chào bán với mức giá hợp lý. Đặc biệt, điểm khác biệt lớn của Khang Điền so với các chủ đầu tư khác là các tiện ích đều được hoàn thiện và đưa vào sử dụng trước khi chào bán.

Khách mời trao đổi các thông tin về chuỗi dự án Mega trong buổi lễ tri ân
Cũng trong 15 năm đó, TP.HCM đã chứng kiến sự thay đổi và phát triển không ngừng của khu vực phía Đông thành phố, đặc biệt là khu vực Quận 2 và Quận 9. Sự “trỗi dậy” của khu vực này bên cạnh sự đầu tư của chính phủ cho các công trình giao thông trọng yếu như Cầu Sài Gòn, hầm và cầu Thủ Thiêm, đường cao tố TP.HCM -  Long Thành – Dầu Giây; còn phải kể đến sự đóng góp của các doanh nghiệp địa ốc với hàng chục dự án bất động sản lớn – nhỏ, thu hút hàng ngàn cư dân về đây sinh sống. Trong đó, đáng chú ý là chuỗi dự án Mega của Khang Điền.




Tất cả sự phát triển vượt bậc trong cơ sở hạ tầng cùng sự minh bạch và rõ ràng trong thủ tục pháp lý khi toàn bộ dự án Khang Điền đều có sổ đỏ và cam kết bàn giao sổ hồng trong thời gian ngắn đã giúp Khang Điền nhận được sự tin cậy của nhiều quỹ đầu tư lớn và uy tín tại Việt Nam cũng như trên thế giới đặt niềm tin để cùng hợp tác. Hiện tại, Vina Capital, Dragon Capital là hai trong những đối tác chiến lược của Khang Điền. Với sự góp sức của các tập đoàn tài chính lớn mạnh này,Khang Điền tự tin mang đến cho thị trường những dự án tốt nhất, pháp lý rõ ràng và những dịch vụ hoàn hảo.
Xem chi tiết ».
LÊN ĐẦU TRANG